Planen Sie den Kauf einer Immobilie?
Feuchte Wände, maroder Dachstuhl, mangelhafte Wärmedämmung und fehlerhafte Abdichtungen, Pfusch durch Eigenleistungen der Vorgänger, etc. sind für den Laien nicht ohne weiteres zu erkennen.
Beim Kauf einer Immobilie gilt:
„So wie gesehen, so gekauft.”Später festgestellte Schäden sind das Risiko
des Käufers.
Der bauliche Zustand der Immobilie bzw. der Wohnung kann von einem Architekten oder einem Bausachverständigen eingeschätzt werden.
Eine neutrale Aussage über den baulichen Zustand einer Immobilie sowie ein ausführliches Beratungs- und Informationsgespräch sind Grundlage vor jedem Kauf einer Immobilie.
Durch eine Begehung einer Immobilie und das frühzeitige Erkennen von Schäden an der Bausubstanz kann das finanzielle Risiko reduziert werden. Als neutraler Bausachverständiger werde ich Ihre Fragen gewissenhaft und neutral beantworten.
Wenn innerhalb einer Begehung Risse in der Tragkonstruktion festgestellt werden, empfehle ich eine zusätzliche Begehung durch einen Statiker, um die Ursachen vor den Kauf abklären zu lassen. Bei Schäden durch Holzschädlinge an einem Dachstuhl ist immer ein Spezialist einzuschalten.
Umfang einer Beratung
Eine Beratung beim Kauf einer Immobilie beginnt bei einer Kurzbegehung des Objektes (z.B. ca. 3 bis 4 Stunden plus einer kurzen baulichen Einschätzung) und kann auf Wunsch des Auftragsgebers bis zur umfassenden Untersuchung des Objektes erweitert werden.
Die Kosten für eine Kurzbegehung liegen im Regelfall bei ca. 600,00 € Netto und sind vom Umfang der Begehung und vom baulichen Zustand des Objektes abhängig.
Während jeder Begehung wird stichpunktartig die Feuchtigkeit der Bauteile über eine vergleichende Messung überprüft. Es erfolgt immer ein Durchgang vom Keller bis zum Dachboden einschließlich Dachdeckung.
Grundsätzlich gilt, nur sichtbare Schäden können erkannt werden. Liegen dem Käufer Informationen über mögliche Schäden vor, empfehle ich immer eine weiter gehende Untersuchung vor einem Kauf, um einen späteren Schaden abzuwenden.